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1、时间：年12月25日

2、区域：

（1）大金（）-54号：拥政4单元JZYZ4D居住宗地（金普新区拥政街道）；

（2）大金（）-55号：拥政4单元JZYZ4D宗地（金普新区拥政街道）。

3、宗地位置：金普新区金州北部区域板块

4、规划指标：

特殊指标：大金（）-55号地须配套建设9班型独立幼儿园一所，用地面积不低于㎡，建筑面积不低于㎡，并满足相关规范要求。该幼儿园同时兼顾JZYZ4D、JZYZ4D、JZYZ4D、JZYZ4D地块配套需求。

5、成交价格：

（1）大金（）-54号：起始价万元，成交总价为万元，溢价率0%，（可售）楼面地价为元/㎡；

（2）大金（）-55号：起始价万元，成交总价为万元，溢价率0%，楼面地价为元/㎡，可售楼面地价为元/㎡；

6、竞得单位：大金（）-54/55号：深圳市弘晖置业有限公司（金地）。

7、主要参拍企业：大金（）-54/55号：金地独家参与。

8、宗地周边成交土地情况：

今年金州北部区域板块成交三宗居住用地，分别被金科、金地摘得。

9、宗地周边在售项目产品：

宗地所在金州北部区域板块在售主力项目仅2个，分别为城市首府、悦泰山里。

(1)、城市首府(在售)

高层元/㎡(清水)

(2)、悦泰山里(在售)

高层loft元/㎡(清水)

高层平层元/㎡(清水)

高层跃层元/㎡(清水)

10、宗地点评

（1）金地持续北上，深耕金州新区。金地自进入大连以来，已开发近20个项目，甘井子区尤其是甘北区域为金地重点发展区域，建有金地自在城、金地艺境等热销大盘，年6月，金地持续北上，首次进入开发区，开发项目保利金地湖光山语项目，年10月，金地摘得金州北部板块2宗住宅用地，此次为该项目的后继地块，开发规模和产品值得期待。

（2）板块目前在售项目少，此次成交地块可持续注入新鲜血液，区域品牌实力增强。目前板块仅城市首府、悦泰山里两个项目在售，其中城市首府为板块内重点在售项目，其产品较为贴合板块内刚需、刚改属性。截止目前，城市首府存量约为6.34万㎡（普宅），本次成交地块建面12.32万㎡，可持续补充板块存量。

（3）金州北部板块借助规划利好，将接力新机场板块成为主销板块，地产版图重心将北拓。年5月，金州产业新园项目云签约仪式举行，碧桂园、保利、新城控股、金地、阳光城、金科、雅居乐等七大房企携总投资亿元的7大项目进驻金州，将共同打造新基建项目集聚的产业新园。该规划对项目销量起到较为显著的促进作用，如城市首府于6月价格上调至元/㎡，6-12月周均销售约为25套，较规划出台前均价提升约为元/㎡，周均销量提升10套（均为调研口径）。相较于金州北部区域的土地成交量，金州机场新区本年度无居住用地成交，年随着金州北部板块项目的入市，预计接力金州新机场板块，成为金州区域的主销板块，推动地产版图重心向北拓展。

撰稿作者：大连新峰-高级分析师——张毅

文章审核：大连新峰-技术总监——赵丹

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