无证认筹哄抬房价，鲁能泰山7号遭通报处理
无证认筹，哄抬房价，鲁能泰山7号被通报处理了！
无证认筹，就是没有拿到预售证就开始认筹。这是国家明令禁止的。但这种情况，在各地都非常普遍，这几乎是所有开发商通行的运作模式。
鲁能泰山7号这次被通报处理，是由于惹了众怒，被众多购房人举报，所有“撞在了枪口上”。
鲁能泰山7号这次被处理，能给其他开发商警示吗？或者说能杜绝无证认筹的情况吗？
答案是，否定的！一个明证是，相关部门昨天挂出来的通报，今天就被删得干干净净了。
人为制造房源紧张、
变相哄抬房价
说好的7月开盘，众多小伙们交了认筹款！到了7月，又被告知是9月开盘！不仅没有买到房子，还错过了楼市大涨的机会。
这是很多鲁能泰山7号认筹者的遭遇（参考：我被认筹“撞了一下腰”！鲁能泰山7号，认筹者喊你快开盘！）。而且，泰山7号尚未取得预售证。
面对这种情况，购房者群起投诉，拨打，向建委投诉！
投诉还真有效果！昨天，济南建委发布《关于山东鲁能亘富开发有限公司无证售房问题处理情况的通报》。
这则通报，措辞严厉：
年7月初，我委陆续接到山东鲁能亘富开发有限公司开发的位于历城区唐冶片区“鲁能泰山7号”项目无证售房的投诉及举报。
经查，该项目在未取得商品房预售许可证的情况下，于5月份开始以向电商服务公司预存1万元会员服务费，可享受3万元房款优惠的形式进行变相认筹。
期间，我委对该公司下达整改通知并约谈了企业相关负责人，但该公司无视主管部门约谈告诫，于8月份再次收取5万元服务费进行认筹，人为制造房源紧张、变相哄抬房价，该行为违反了《山东省商品房销售条例》有关规定，严重扰乱了我市房地产市场秩序……
鉴于以上违规行为，建委对鲁能做出处理：
一、责令山东鲁能亘富开发有限公司停止违法销售行为，限期整改，退还全部认筹金，于年8月31日前将整改情况报告市城乡建设委。
二、企业不良行为记入济南市房地产开发企业信用档案。
三、企业违法销售行为移交济南市城市管理执法局调查处理。
会打疼鲁能吗？
鲁能泰山7号被通报有用吗？会打疼鲁能吗？看一下上面三条处理情况的效力：
第一条，停止违法销售行为，限期整改，退还全部认筹金。
小编下午6点1刻给鲁能泰山7号打电话，置业顾问回答：依然在办升筹！如果不想买房了，可以办理退筹。显然，迄今为止，开发商还没想着要给大家全部退筹。
第二条，记入济南市房地产开发企业信用档案。
济南在7月28日刚刚公布《济南市房地产开发企业信用等级评价管理暂行办法》。在这个办法里，对信用等级优良的开发商，给予政策激励。
激励是这样滴：
第十七条对信用等级优良的房地产开发企业予以下的政策激励：
（一）获得AAA级信用等级的企业，开发项目预售资金监管交存额度为50%，AA级企业交存额度为70%；
（二）获得AAA级信用等级的企业可在缴纳劳务工资保证金、建筑企业养老保障金中享受相关优惠政策；
（三）获得AAA级信用等级的企业，新开发的建设项目可按市城乡建设委相关规定提前开展建设项目施工准备工作。
第十八条对信用等级为B级的开发企业进行以下警示措施：
（一）纳入市城乡建设委重点监管对象，责成开发企业针对存在问题进行限期整改。
（二）整改不到位的，从严办理项目相关开发建设手续。
（三）违法违规的，移交市城管执法局查处。
第十九条对信用等级为C级的开发企业进行以下警示或惩戒措施：
（一）纳入市城乡建设委重点监管对象，责成开发企业针对存在问题进行限期整改，在整改期间从严办理项目相关开发建设手续。
（二）整改不到位的，依法降低企业开发资质等级、限定项目开发。
（三）违法违规的，移交市城管执法局查处；涉案项目移交司法机关依法处理。
也就说，信用等级高，开发商会有很多好处。
那么，按照这个办法，鲁能这次会被怎么办？
对于无证先售或变相限售的，每次扣5分；开发经营中出现纠纷未依法及时解决或出现投诉不配合主管部门及时处理的，扣3分；拒不执行主管部门作出已经生效的处罚或限期整改决定的，扣5分！
也就是说，按照办法，鲁能目前起码可以扣8分！从而可能降低它的评级。
但建委没有公布对鲁能扣多少分，所以这一条能不能打疼鲁能，也难说。
第三条，移交城管办理。这个，城管恐怕办不了……
对其他开发商有震慑吗？
无证先认筹，在地产圈是通行的。而且，怎么认筹，怎么开盘，都有一条条教程。
鲁能这次被通报，对其他开发商有震慑吗？
其实看看鲁能的反应就知道了：截至目前仍在办理升筹。所以，你能指望这样的处罚对其他开发商有震慑吗？
而且，既然是通报，那就广而告之！可到了今天，这则通报在网站上已经被撤掉了！撤掉了！撤掉了！这个通报还有没有效？俺不知道！
另外，几乎所有的楼盘都无证认筹，你去处理谁？你去处理谁，谁都不服：你这是选择性执法！
除非是一个个楼盘排着查，对任何一个楼盘违规认筹都不放过！
或者是，像鲁能泰山7号这户的，被举报了，而且是大规模举报，那才可能办你！
所以说，正在买房的小伙伴们，既然无法改变，就安心接受。继续准备接受各种操弄，抓紧时间看房、选房、买房吧。
——全文完——
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