重点导读
1、招商蛇口桥北G87地块，预计年年底上市销售，定位为高端住宅产品。
2、明发高新G42地块，将由明发、新城、弘阳联合开发，新城操盘，打造公寓产品，预计年3季度上市。
3、年，桥北住宅产品升级，5大新盘上市，分别是招商G87地块、弘阳印象华庭、新城星火路项目、大华G36地块，和荣盛锦绣澜山。
一、在刚刚过去的年，桥北片区，是南京楼市所有小板块中，价格涨幅较大的区域之一。在年1月初，桥北新房均价仅为1.3万/平出头，一年之后，就已经攀升到2.1万/平左右，涨幅超过60%。
年桥北楼市表现出两大趋势：首先是超级大盘仅剩威尼斯水城一家，大盘时代已经终结；其次是产品日趋高端化，刚需楼盘近乎绝迹，产品类型从毛坯走向精装，售价一直在攀升。
二、桥北，板桥，麒麟，在这三个曾经的难兄难弟中，桥北楼市在年成为了最先翻身的那个。这块刚需重镇的失守，对想在南京买房的年轻人来说，并不是好消息。
尽管桥北楼市近期遭遇史上最严厉调控，以及长江大桥封闭大修两大不利因素双重夹击，但在年，桥北房价预计很难有大幅回调，原因有二：首先是新房供应量并不多。其次桥北即将要上市开卖的新项目，大多定位高端，未来售价，可能会冲破桥北房价天花板。
三、就在今天，我在开发商处，又得到了一个重磅爆料：年年底，桥北片区还将上市一个定位高端的重量级纯新盘。这个楼盘不需要现房销售，将打造成品质领先全市的高端楼盘，届时将彻底颠覆江北刚需形象。
（G87地块位置示意图）
这家楼盘位于浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角处，前身为NO.G87地块，土地性质为住宅用地，面积.85平米，容积率≤2.2。这幅地块在年12月27日，被招商蛇口以10.2亿总价拿下，楼面地价元/平米。
（G87地块实景图）
G87地块位于桥北成熟居住区域，周边出行主干道有江北大道快速路、沿山大道、东大路、泰工路等。地块周边住宅小区有金泉泰来苑，还有通宇G69地块、平安G50、荣盛G51地块，居住氛围比较浓厚。
G87地块容积率2.2，未来会打造成一个建筑面积近10万方的高层社区。从区位条件上来看，G87地块处在泰山新村边缘地带，西边有老山，客户基础很好，东大老师、桥北原住民，市场前景比较乐观。
四、由于G87地块拍卖时并没有达到现房销售起始价，因此不需要卖现房，上市节奏较快。今天，我了解到，该地块将于年年底首开销售，届时，招商蛇口将彻底颠覆江北刚需形象，把该项目打造成品质领先全市的高端楼盘。
该地块未来上市的产品，无论是装修标准、景观标准、外立面、硬质化铺装还是科技系统，将均采用国内先进技术和品牌，投入高额成本打造前沿精品，让江北市民面临全新的产品选择。
年桥北还有三大重磅利好
1、弘阳欢乐世界年底完成改造
弘阳广场年底将提档升级成新的弘阳广场，包括55万㎡双MALL+10万㎡主题乐园。平米欢乐秀场，每天定时表演。风情街区，欢乐小镇，串联B、C两大商业区，20万平米开放式街区MALL，10万平米室内外主题乐园。
2、桥北新建四大学校
桥北将新建毛纺厂路小学、毛纺厂路中学，以及天华东路小学和天华东路中学，规模不小，其中天华东路中学将新建一所20轨60班的中学，建筑6万平米，占地7.44万平方米。而毛纺厂路小学建设的是一所7轨42班的小学，建筑1.8万平米。
3、地铁11号线一期、宁天城际南延即将开工
年，南京将开展4号线二期、11号线一期工程前期研究，启动宁天线南延工程征收拆迁工作。续建南京长江第五大桥和长江大桥公路桥维修改造工程，开建浦仪公路西段建设工程，力争年底启动和燕路过江通道建设。
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